房市循環
2023年平均地權修法
賣房流程
⭐「賣房」需要繳甚麼稅費⭐
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👉土地增值稅：
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土增稅會因為土地地段大小
持有的時間，成正比關係
「少則幾千塊，大則幾百萬」
可先上網查詢稅費
如果是自用住宅用地，有兩種方式節稅
「一生一次」和「一生一屋」兩種方式
稅率立刻降到10％
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👉一生一次：
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●出售前一年內未曾供營業或出租
●土地所有權人或配偶、直系親屬所有
並有戶籍登記
●都市土地面積未超過90坪或
非都市土地積未超過211坪
●限一生一次
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👉一生一屋：
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●「一生一次」已經用掉
●都市土地面積未超過45坪或
非都市土地面積未超過105坪
●土地所有權人與其配偶或未成年子女
無該自用住宅以外房屋
●在該地設有戶籍且連續滿6年
●出售前5年內，無營業使用或出租
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👉房地合一稅：
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分為新舊制，以105年前作為劃分
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新制：
主要是針對短期買賣，所課的重稅
計算方式：售出總價 - 取得成本
中間價差再去計算需繳的稅
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👉自住優惠：
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自住優惠，設籍住滿6年
有400萬元的免稅額，有10%優惠稅率
舉例：出售獲利1,000萬元
符合自用先減400萬元免稅額
剩下600萬再以10%稅率計算
• 舊制的話，無自住400萬元免稅額
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👉重購退稅：
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如果是因為換屋需求，或家庭因素
可以透過重購退稅免除高額的稅費
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時間：兩年內先買後賣，或先賣後買
限制：重購五年內不得移轉，須設籍
退稅：小大屋，全額退稅，大小屋，比列退稅
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👉買房需求：
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如果有買房的強烈需求，但礙於自備款不夠
先求有再求好，據統計平均一生換三次房
可以搭配「新青安貸款」
利用低利率與五年的寬限期
自住設籍滿6年，以房換房
屆時自備款充足，再換更大的房屋
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