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2023年6月29日 星期四
建築業
房市循環
2023年平均地權修法
賣房流程
⭐「賣房」需要繳甚麼稅費⭐
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👉土地增值稅：
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土增稅會因為土地地段大小
持有的時間，成正比關係
「少則幾千塊，大則幾百萬」
可先上網查詢稅費
如果是自用住宅用地，有兩種方式節稅
「一生一次」和「一生一屋」兩種方式
稅率立刻降到10％
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👉一生一次：
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●出售前一年內未曾供營業或出租
●土地所有權人或配偶、直系親屬所有
並有戶籍登記
●都市土地面積未超過90坪或
非都市土地積未超過211坪
●限一生一次
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👉一生一屋：
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●「一生一次」已經用掉
●都市土地面積未超過45坪或
非都市土地面積未超過105坪
●土地所有權人與其配偶或未成年子女
無該自用住宅以外房屋
●在該地設有戶籍且連續滿6年
●出售前5年內，無營業使用或出租
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👉房地合一稅：
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分為新舊制，以105年前作為劃分
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新制：
主要是針對短期買賣，所課的重稅
計算方式：售出總價 - 取得成本
中間價差再去計算需繳的稅
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👉自住優惠：
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自住優惠，設籍住滿6年
有400萬元的免稅額，有10%優惠稅率
舉例：出售獲利1,000萬元
符合自用先減400萬元免稅額
剩下600萬再以10%稅率計算
• 舊制的話，無自住400萬元免稅額
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👉重購退稅：
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如果是因為換屋需求，或家庭因素
可以透過重購退稅免除高額的稅費
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時間：兩年內先買後賣，或先賣後買
限制：重購五年內不得移轉，須設籍
退稅：小大屋，全額退稅，大小屋，比列退稅
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👉買房需求：
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如果有買房的強烈需求，但礙於自備款不夠
先求有再求好，據統計平均一生換三次房
可以搭配「新青安貸款」
利用低利率與五年的寬限期
自住設籍滿6年，以房換房
屆時自備款充足，再換更大的房屋
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2023年6月26日 星期一
舊三貂嶺隧道
相關網站
舊三貂嶺隧道生態步道假日預約參觀網址
(自2023年3月底起平日星期二至五可不用預約)
三貂嶺生態友善隧道服務中心
02 2493 3782
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簡介
舊三貂嶺隧道是位於臺灣新北市瑞芳區與雙溪區交界的隧道 ，總長1,852公尺（另包含相距僅數十公尺的三爪子隧道，長110公尺），啟用於1922年9月21日，原用途為宜蘭線使用的鐵路隧道。1985年新的三貂嶺隧道通車後因為高度不足以裝設電氣化設備遭停用廢棄，自2022年7月3日起做為自行車道。
(目前三爪子隧道規定只能牽行)。
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旅程
民彰2023年3月28日（二）下午訪客後，在北門捷運站搭956公車15:30到瑞芳火車站，原本想要區間列車到三貂嶺車站下車，後來發現剛好碰到有F808經過就上車，中途經過瑞芳國中、猴硐，最後在下午4點抵達就舊三貂嶺隧道步道入口。
下圖是步道 西口，步道的里程數是從牡丹起算。
位置
雖然事先知道這步道從三貂嶺這邊出發，會先碰到鋼骨結構且鋼筋組裝的高架步道，可是真的走在上面其實還是有點怕的，走這種完全鏤空的路徑， 天空下著毛毛細雨......覺得刺激感僅次於吊橋。
下二圖為同事分享的隧道內蝙蝠與溪蝦。
下圖，三貂嶺隧道內部， 看不到隧道的盡頭。
下圖，這邊大概是隧道中間，碰到巡守隊騎著電動機車來清場，催促我盡快往前離開， 4點半後準備關閉，我怕關閉後一片漆黑，所以後面就開始小跑步。
下面九張圖，離開隧道後再200公尺是以前的警衛連營舍改建的服務中心，落地窗掛兩說明海報。
位置
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下圖，台鐵貨運列車。
位置
位置
https://maps.app.goo.gl/ezRKuN87EenDxoiL8
下圖
如果需要騎乘當地 YouBike ，請注意相關借還車規定。
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補充
三貂嶺聚落
位置
如果沒有碰到F808，也可以搭火車在三貂嶺車站下，步行人行步道往南一公里 跨過基隆河至三貂嶺聚落，然後再沿公路往北再步行一公里到步道入口。
車站位置
如果需要騎乘當地 YouBike ，請注意相關借還車規定。
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